更新情報

2024-10-10

「横浜市」政令市トップの子育て助成額実現!の画像

「横浜市」政令市トップの子育て助成額実現!

皆様、弊社SANSHIN picksをいつもご覧頂き誠に有難うございます!本日は、以前より当pick内でも取り上げてきました横浜市の「子育て環境」について改めて新しい試みも含めご紹介したいと思います!...

2024-10-10

NEW】JR山手線「浜松町駅」徒歩8分のツインタワーマンション!

    その他複数路線利用可能!1R(40㎡)タイプのご紹介です!

《賃貸》東京ツインパークス ライトウイング

東京ツインパークス ライトウイング703物件詳細へ


2024-10-09

NEW】都営大江戸線「勝どき駅」徒歩2分のタワーマンション!

    即内見可能!2023年築48階3LDK(75㎡)タイプのご紹介です!

《賃貸》パークタワー勝どきサウス

パークタワー勝どきサウス物件詳細へ


2024-10-08

NEW】みなとみらい線「馬車道駅」直結のタワーマンション!

    即内見可能!2019年築2LDK(73㎡)タイプのご紹介です!

《賃貸》ザ・タワー横浜北仲

ザ・タワー横浜北仲923物件詳細へ


2024-10-07

改めて考えるマンション共用部の災害に対する備えとは?の画像

改めて考えるマンション共用部の災害に対する備えとは?

皆様、弊社SANSHIN picksをいつもご覧頂き誠に有難うございます!本日は、日経新聞にも取り上げられておりましたマンション共用部の火災保険の話題についてご紹介したいと思います。今年1月1日に石川...

更新情報一覧

こだわり物件特集

【売買】築浅・駅近徒歩圏内物件特集
こちらには、通勤通学に便利な駅近徒歩圏内にある築浅マンションを中心にご紹介しております。横浜市・都内湾岸エリアの売買物件をお探しなら、こちらの特集をご覧下さい。
【賃貸】築浅・駅近徒歩圏内物件特集
こちらには、通勤通学に便利な駅近徒歩圏内にある築浅マンションを中心にご紹介しております。横浜市・都内湾岸エリアの賃貸物件をお探しなら、こちらの特集をご覧下さい。
【賃貸】ペット可物件特集
この特集では、横浜市・都内湾岸エリアにあるペット可の賃貸をご覧頂けます。弊社こだわりのマンションを中心に、様々な不動産情報をご提供しております。
【賃貸】事業用物件特集
横浜市・都内湾岸エリアでSOHO賃貸や店舗事務所の事業用物件を探すならこちら。気になる物件がありましたらまずは事業種のご相談からお問い合わせ下さい。
【賃貸】タワーマンション&高級分譲賃貸特集
設備充実の高級分譲賃貸をお探しならこの特集が必見です。横浜市・都内湾岸エリアにあるタワーマンションなどの物件からスタイリッシュ&ラグジュアリー物件を揃えました。

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住所
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山田恵二
即入居可能!2022年築2LDK(62㎡)タイプのマンションをご...
賃料
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住所
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交通
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ぜひ一度見ていただきたい、「最上階プレミアム住戸~ブリリア砧公園...
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「ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール」:港区エリアの新居にピッタ...
賃料
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住所
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交通
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徒歩10分
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プレサンスブルーム浅草Northの画像

山田恵二
こだわりで選びたい方におすすめ。台東区エリアで住まいをお探しなら...
賃料
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間取
1LDK
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住所
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交通
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徒歩7分
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エアコン付きのマンションなので、快適に生活できます。セキュリティ...
賃料
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種別
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間取
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住所
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交通
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LEGALAND都立大学Ⅱの画像

山田恵二
「LEGALAND都立大学Ⅱ」:目黒区エリアの新居にピッタリ。現...
賃料
17.9万円
種別
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住所
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こだわりで選びたい方におすすめ。中央区エリアで住まいをお探しなら...
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住所
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オーパスホームズ三田の画像

山田恵二
エレベーター付きの物件です。収納はシューズボックス・クロゼットな...
賃料
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面積
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住所
港区三田3丁目
交通
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■事業用賃貸物件

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plaza square五反田の画像

山田恵二
平成30年10月竣工・築5年のお部屋。
賃料
80.4166万円
種別
店舗
面積
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坪数
33.23坪
住所
品川区西五反田1丁目
交通
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プロミエ秋葉原の画像

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周辺環境の良い12階建ての建物です。周辺に駅が2つあるので電車で...
賃料
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種別
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面積
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坪数
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センサー・あるいは人の目で監視される機械警備が行われています。ご...
賃料
138.2535万円
種別
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面積
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坪数
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住所
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代官山宝古堂ビルの画像

山田恵二
新着情報:代官山宝古堂ビルの空室情報ならコチラ。充実の設備と綺麗...
賃料
33万円
種別
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面積
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山田恵二
多くの方からご好評頂いているCOMMON Akasakaのご紹介...
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賃料
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秀和深川森下町レジデンスの画像

山田恵二
清澄白河周辺への引っ越しをお考えなら「秀和深川森下町レジデンス」...
価格
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メゾン・ド・ヴィレ日本橋茅場町:東西線茅場町にも近くて便利。専有...
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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの画像

山田恵二
ガーデニングを楽しんだり、畑をつくることもできる平坦地の物件です...
価格
12,450万円
種別
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間取
3LDK
面積
専有:70.89㎡
住所
中央区晴海2丁目
交通
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徒歩13分

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山田恵二
防犯性の高いオートロック付き物件で安心して暮らせます。バルコニー...
価格
1,290万円
種別
中古マンション
利回り
想定6.32%
面積
専有:17.25㎡
住所
大田区大森中2丁目
交通
梅屋敷駅
徒歩6分
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鶯谷永谷マンションの画像

山田恵二
鶯谷永谷マンションの詳しい情報。高層建築がお好きな方は10階建て...
価格
2,300万円
種別
中古マンション
利回り
表面5.30%
面積
専有:32.40㎡
住所
台東区根岸2丁目
交通
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徒歩5分
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アクサス桜上水アジールコートの画像

山田恵二
ぜひ一度見ていただきたい、「アクサス桜上水アジールコート」です。...
価格
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種別
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利回り
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面積
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価格
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種別
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住所
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2駅利用できる場所にあるので利便性が高いです。価格3億760万円...
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-
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住所
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  • Y本様

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    結婚を機に住まい探しを始めました。最初は賃貸でと考えていましたが、お話を聞いて毎月の支払いのことや、将来に向けての資産構...

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スタッフ紹介

  • 山田 恵二

    山田 恵二の画像

    不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますの...

    出身
    神奈川県横浜市
    趣味
    落語鑑賞、バスケットボール、レコード収集
    長所
    大手デベロッパーで培った経験を活かしお客様のライフスタイルに最適なお住まいをご提案致します!

    詳しく見てみる

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会社内容タイトル

弊社は、本社を横浜市中区に設け中区・西区を中心にご紹介させて頂いております。
他にも、マンションデベロッパー出身のスタッフが都内の湾岸エリアを中心とした、タワーマンションやラグジュアリーなお部屋など豊富な知識でご提案可能なのが強みです。
『ただの住まい』で終わりにせず、資産形成の観点から、単身者様〜ご家族様まで、ライフプランのご提案も行い、資産運用に関しては、自身の経験から投資〜相続(資産承継)まで、全てお任せ下さい。
勿論、初めての住宅ローンファイナンスに関しても細かくご説明させて頂きます。
賃貸から売買までお客様一人一人に合った『One&Only』な提案を心がけております。
長年に渡り不動産業に携わってきた経験や知識、それと『聞く力』で、精鋭のスタッフが全方位にフォローさせて頂きます。

「横浜市中区西区が面白い!」
私自身も、横浜市磯子区で生まれ育ちましたが何と言っても「横浜」の中心と言えば「中区と西区」です! 

《中区》
直近で総務省が発表した全国市町村の2020年転入者増加数で横浜市が全体で3番目に多く、都内23区からの転入者増加数(昨年比)だと「横浜市中区」が全国で3番目に多い街として今もっとも注目されている街です!人口流動数は、なんと630人が都内から転入したそうです。
中区は海に面した立地を活かし、古くから港町として栄えた街でした。今でも、輸出額約70兆円規模の貿易港としてその名は有名です。1859年の開港以来、外国人の居留地として栄えた影響もあり建物もネオ・バロック様式の近代洋風建築のおしゃれなレンガ調デザインが多く西欧情緒あふれる雰囲気が特徴です。
現在は、神奈川県庁及び横浜市役所の所在地にもなっており、県及び市の行政の中心的地域になっています。西区に所在する横浜駅周辺の繁華街とともに横浜市における都心(ツインコア)である「横浜都心」に指定されおります!他にも日本最大の中華街である「横浜中華街」や横浜ベイスターズの本拠地「横浜スタジアム」、「山下公園」、「赤レンガ倉庫」といった観光地は有名ですよね!

《西区》
何と言っても巨大ターミナル「横浜駅」所在区!
駅周辺は市内最大の繁華街を形成しています。横浜駅からからみなとみらい21地区にかけて大型ショッピングセンターやデパート、高層オフィスビルが建ち並び、桜木町駅や関内駅が位置する中区とともに横浜市の中心的な区として機能しています。横浜駅みなみ西口方面には横浜家系ラーメンの元祖である吉村家が有名で、常に若者で賑わう街です!
駅前開発が更に加速している今、全国の地価ランキングでも常に上位の街です。

もともとは、1944年に中区より分区して誕生した西区は市内では東側に位置しますが、中区から分離した際に中区の西にあることから「西区」と命名されました。臨海部の横浜みなとみらい21地区もこの西区に所在します。中心部から海側にかけては商業地で形成されており、その他の地域の大半は住宅地となっています。


「タワーマンションが面白い!」

そもそも、タワーマンションというのははっきりした定義の無い通称なんです。
専門的な見解では、建築基準法で建物の高さについての基準を設けていて、そのうち高さ60m以上の建築物を「超高層建築物」とするケースが多いです(建築基準法20条1項一号)。 60mを階数であらわすと20階程度となるため、20階以上の住居用の超高層建築物をタワーマンションと呼ぶことが一般的になっています。

ここからはタイトルにもある通り、「タワーマンションの面白さ」について触れていきたいと思います!

マンションの中でもタワーマンションは、総戸数が多いのが特徴です。
駅前の立地に多いタワーマンションですが、敷地面積があまり広く無いところでも高さ規制の緩和により高層の建物が建設可能です。土地の固定資産税は、全体の敷地面積に対してご自身の専有面積の持分割合で按分されるので総戸数の多いタワーマンションですととても割安なんです!駅前の土地は当然評価の高い土地になりますのでここのスケールメリットは大きいと思います!
場所によっては、戸建の半額くらいの固定資産税ですんでしまうタワーマンションもあります!
管理費は充実した共用施設や人件費(管理人・清掃員等)の事もあり他のマンションに比べて高いのは事実ですが、高いだけに生活面ではメリットが多くストレスがありません。各階が内廊下仕様(ホテルの様なつくり)になっており空調がついている事で夏は涼しく、冬は暖かいのも嬉しいですよね。各階には、その他防災倉庫(地震などの災害時に使用出来る)を完備し、ゴミステーションもあるので24時間いつでも玄関出て直ぐのフロア内にゴミ捨て場がある生活は一度経験してしまうと最強だと言うことがわかるはず!
先程お話しした管理費も、総戸数分で按分するわけですから月々約5,000円〜1万円程の差で抑えられます。
今までは、タワーマンションの生活面でのデメリットとしてエレベーターがなかなか来ないという点もよく指摘に上がってましたが最近のタワーマンションではバンク分け(低層階専用・中層階専用・高層階専用)がされていたり、高性能高速エレベーターを採用しているマンションもあり昔ほど待つといった不満もありません。

一般的に目が行きがちな、「ステータス感」よりも断然日常の生活面でのメリットの方が私はあると思います!
立地も駅前や駅直結という場所が多いのでそれだけ利用者も多い訳ですから利便施設(クリニックやスーパー、保育園など)も多く、将来的にも需要に喚起され利便施設がどんどん増える可能性もあります!駅前はとにかくなんでも揃って便利なのが嬉しいです。

「最後に」
ご紹介したこの「横浜市中区西区」や「都内湾岸エリア」には好立地にタワーマンションが多く点在している全国でも唯一無二の地域です。山信不動産(株)ではそんな、利便性の高いマンションを厳選し皆様に「住まい以上の住まい」をご提案出来れば幸いです。

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    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
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    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
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