本日は、住宅ローンを組む際に「変動金利型」を選択する人の割合が全体の８割を超えている話題についてご紹介したいと思います！
以前より、住宅を購入するにあたり返済計画など様々な角度から「住宅ローン」についてご紹介してきました。※過去の関連記事に関しては下記よりご覧ください！
そして、ここにきて住宅ローンの変動金利人気に拍車がかかってきているようです。
3メガバンクの新規住宅ローンのうち変動金利を選択する割合が平均の約84％（前月から1.5ポイント上昇）に達したそうです。世界的に上昇傾向にある長期金利に連動し、日本の長期金利も上昇していますが消費者は金利を固定する安心感よりも変動金利の圧倒的低さに注目している結果となりました。特にコロナ禍において、家計を再設計していく方の中には借り換え需要も増えてきています。
長期金利に連動する固定金利は現在10年固定で1％前後、超長期の全期間固定ともなると1〜2％程度まで上昇しています。一方、変動金利はというと日銀の政策金利に連動し優遇拡大を続けています。銀行によっては0.3前後で融資をしているところも出てきています。歴史的に低い実行金利を見てしまうと確かに固定の安心感よりも優っています。特に各行が力を入れているのは前段でお話しした、「借り換え」です。りそな銀行では、新規借入の場合0.47％に変動金利を借り換え向けでは0.37％まで引き下げています。まさに、家計の見直しをするタイミングとして勝負に出たといった感じですね。
こうした状況の中、住宅ローン比較サイトも借り換えサービスの利用者数が7月には前月の1.7倍にまで増えている状況だそうです。統計からしても、消費者の注目しているのはやはり「金利」の低さの様で、金利キャンペーンを全面に出している銀行（一部ネットバンクや都市銀行）に人気は集中している様です。
住宅機構の最新集計によると、国内銀行の住宅ローン残高は2021年度末に前年度末比3％増の137兆8,193億円と過去最高を更新しました。この数字だけ見ても、住宅需要の高さを感じます。
しかしながら、このまま銀行自体も変動型での融資が増えていき貸出ウェイトが重くなればなるほど金利上昇時のリスクは大きく、貸し倒れリスクも視野に入れなくてはなりません。少々怖いのが、今の日銀の金融緩和政策維持の状態が長く続く保証もないということです。返済計画も中期的に見直していかなくてはなりません。一番最初に金利上昇の負担を負うのは消費者になります。一気に上昇することは、経済破綻にもつながりますので徐々に上げていくやり方と想定すれば、今の低金利の期間を利用ししっかりとした貯蓄を行い、タイミングで繰り上げ返済に回すやり方を検討するのも大事なことです。
山信不動産（株）では、皆様一人ひとりにあった返済計画をご提案し、各金融機関の特徴や性質から借入方法なども計画致します。初めて住宅ローンをお借入検討されている方や、家計の見直しも含め既存の住宅ローンをお借り換え検討されている方もご興味がございました是非ご相談ください。
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