横浜市のタワーマンション|山信不動産株式会社 > 山信不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 【NEWS-17】中古住宅の在庫不足問題

【NEWS-17】中古住宅の在庫不足問題

≪ 前へ|首都圏タワマン騰落率ランキングTOP5   記事一覧   【Pick Out Towers-10】TOKYO TWIN PARKS|次へ ≫

【NEWS-17】中古住宅の在庫不足問題

カテゴリ:売却
皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます!

本日は、「中古住宅の在庫不足問題」についてお話ししたいと思います。

本日の、日経新聞紙面にも掲載されていた話題ですが今中古住宅の不足感が強まってきています。
東日本不動産流通機構によると、6月の在庫数はマンションが6年ぶり、戸建ては現行の統計の開示を始めた2002年以降で最低となりました。在宅勤務の広がりを背景に新たな住まいを探す人が多い半面、住宅を売りに出す人が少ないことが大きな要因です。品薄感から住宅価格の上昇が続くなか、業界では相場高が住宅購入意欲を下げるとの警戒も出始めました。まさに以前のブログでも問題視しましたが、今需給バランスが崩れてきています。

6月の首都圏の中古マンションの在庫件数は前年同月比26%減の3万3641件、19カ月連続で前年実績を下回り、15年4月(3万3363件)以来の少なさとなりました。新規登録件数(売り出し件数)は1万3049件と22カ月連続で減少しました。

中古戸建ても6月の在庫件数は1万4159件と13カ月連続で減り、過去最低となりました。新規登録件数は16カ月連続で前年実績を下回る結果でした。このような在庫不足による供給危機の中、見向きされなかったような各沿線の郊外駅から駅から遠い場所でも売れるようになってきています。


新型コロナウイルス禍が広がった20年は、中古住宅の新規登録件数が伸び悩む理由として「売り主が対面手続きを敬遠している」などと指摘されてきました。21年に入っても減少傾向が続く新たな一因として、売り主が価格の上昇を狙って売り渋っているとの見方が強くなってきています。

実際、東京カンテイ(東京・品川)がまとめた6月の中古マンション平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、首都圏で4114万円と02年の調査開始以降の最高値を更新しました。東日本不動産流通機構の6月の成約価格は前年同月比9%上昇の3873万円、13カ月連続で前年実績を超えました。4~6月の成約件数では1億円以上が302件と前年同期の2.7倍に膨らんだ結果になりました。

コロナ禍で在宅勤務が定着するなか、「脱・賃貸住宅」の意欲が強まりました

需要の傾向としては、ファミリー層は郊外の広い新築や中古のマンション・戸建てへの関心が高く、富裕層や共働きの「パワーカップル」などは都心部の高額物件に触手を伸ばす傾向にあります。

中古住宅のリノベーションの普及で中古物件への信頼感が向上し、金融機関の中古向けローンなどが利用しやすくなったことも中古人気の根底にあります。

その他にも、中古マンション需要が強まる要因として、新築分譲マンションの発売戸数が低位で推移している点もあります。不動産経済研究所(東京・新宿)によると、首都圏の発売戸数は00年代前半の8万~9万戸台をピークに近年は3万戸前後まで減少しました。各デベロッパーとも、土地の仕入れに苦戦しておりようやく取得できた土地も仕入れ価格が高騰しています。結果、専有部の設備仕様を落としたり、販売価格設定に慎重になってきています。

新築は供給戸数が減るなか、価格高騰で高根の花になりつつあり消費者が相対的に割安で即入居できる中古物件にも選択肢を広げています。価格上昇のペースが落ち着き「売り時」とみた人が増えれば、在庫数も再び積み上がることも予想されます。

特に、駅徒歩圏のマンションは以前にも増して高値で取引されていますのでお住み替えをご検討されている方はこの供給不足にご自宅のご売却をご検討されてみては如何でしょうか?

山信不動産(株)では、ご自宅の無料査定や賃貸・売却どちらが適正かご相談を受け付けております!

是非、お気軽にお問い合わせください!




- 横浜市のタワーマンション 山信不動産 -

 

タワーマンション情報はこちら

タワーマンションをお探しの方はこちら

 

横浜市|タワーマンション|リノベーション|

湾岸エリア|不動産

 

神奈川県横浜市中区海岸通4-20-2 YT馬車道ビル301

みなとみらい線 「馬車道駅」 徒歩2



SANSHIN Real Estate






≪ 前へ|首都圏タワマン騰落率ランキングTOP5   記事一覧   【Pick Out Towers-10】TOKYO TWIN PARKS|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • X(旧Twitter)
  • LINE
  • Facebook
  • Instagram
  • 横浜市中区・西区特集
  • タワーマンション特集
  • 採用情報
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • FUND SIMULATION
  • at home
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
    • 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目20番2
      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
  • 更新物件情報

    2024-06-25
    BrilliaTowers目黒ノースレジデンスの情報を更新しました。
    2024-06-25
    パークアクシス豊洲の情報を更新しました。
    2024-06-25
    パークタワー勝どき ミッド棟の情報を更新しました。
    2024-06-25
    The Verlux Takanawaの情報を更新しました。
    2024-06-25
    パークリュクス目黒の情報を更新しました。
    2024-06-25
    セレサ日本橋堀留町の情報を更新しました。
    2024-06-25
    THE AXIS KOJIMACHIの情報を更新しました。
    2024-06-25
    パークアクシス池田山の情報を更新しました。
    2024-06-25
    ASTILE碑文谷の情報を更新しました。
    2024-06-25
    ベイアズール関内の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 横浜市ウェブサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山田 恵二 最新記事



山田 恵二

不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますので将来のトレンドを見据えたご提案はもちろん、住宅ローンや税金に関しても細かくご説明致します。 自身の購入や売却といった実際の取引経験も交えてお客様一人一人に合わせたご提案を心がけております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


THE YOKOHAMA FRONT TOWER

THE YOKOHAMA FRONT TOWERの画像

賃料
44万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41
交通
横浜駅
徒歩3分

SS KNOT

SS KNOTの画像

賃料
23.1万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区太田町5丁目69
交通
桜木町駅
徒歩5分

SS KNOT

SS KNOTの画像

賃料
22.8万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区太田町5丁目69
交通
桜木町駅
徒歩5分

THE YOKOHAMA FRONT TOWER

THE YOKOHAMA FRONT TOWERの画像

賃料
19.5万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41-42番(地番)
交通
横浜駅
徒歩3分

トップへ戻る