| 2023-06-06 | |
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| 2023-06-05 |
皆様、いつも当社ブログをご覧頂き誠に有難うございます！本日は、「住宅ローン」の中でも利用者の選択として大半を占める「変動金利」の今後について日銀の決算発表から考察してみたいと思います。先日住宅ローンに... |
| 2023-06-04 | |
| 2023-06-03 | |
| 2023-06-02 |
皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます！本日は、「住宅ローン審査」における銀行が重視するポイントについてご紹介したいと思います！今月に入り、固定型の住宅ローン金利が先月に比べ引き下げとな... |
- こちらには、通勤通学に便利な駅近徒歩圏内にある築浅マンションを中心にご紹介しております。横浜市・都内湾岸エリアの売買物件をお探しなら、こちらの特集をご覧下さい。
- こちらには、通勤通学に便利な駅近徒歩圏内にある築浅マンションを中心にご紹介しております。横浜市・都内湾岸エリアの賃貸物件をお探しなら、こちらの特集をご覧下さい。
- この特集では、横浜市・都内湾岸エリアにあるペット可の賃貸をご覧頂けます。弊社こだわりのマンションを中心に、様々な不動産情報をご提供しております。
- 横浜市・都内湾岸エリアでSOHO賃貸や店舗事務所の事業用物件を探すならこちら。気になる物件がありましたらまずは事業種のご相談からお問い合わせ下さい。
- 設備充実の高級分譲賃貸をお探しならこの特集が必見です。横浜市・都内湾岸エリアにあるタワーマンションなどの物件からスタイリッシュ＆ラグジュアリー物件を揃えました。
- 【タワーマンション】住友不動産のフラッグシップタワーマンションと...
- 賃料
- 32万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 65.25㎡
- 住所
- 中央区晴海３丁目
- 交通
-
勝どき駅
徒歩9分
- 【タワーマンション】タワーマンション、築浅、駅徒歩圏にこだわるお...
- 賃料
- 35万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 77.11㎡
- 住所
- 港区芝浦１丁目
- 交通
-
田町駅
徒歩10分
- セキュリティ面は、オートロック・TVインターホンなどを設置してい...
- 賃料
- 12.5万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 30.01㎡
- 住所
- 横浜市中区太田町５丁目
- 交通
-
桜木町駅
徒歩5分
- 【タワーマンション】中央区の住友不動産分譲築浅タワーマンションの...
- 価格
- 1億6,800万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：73.72㎡
- 住所
- 中央区湊２丁目
- 交通
-
八丁堀駅
徒歩5分
- 桜木町駅徒歩3分の好立地！フルリノベーション済みの室内おしゃれな...
- 価格
- 4,690万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：93.46㎡
- 住所
- 横浜市中区野毛町２丁目
- 交通
-
桜木町駅
徒歩3分
- こだわりポイント満載のオープンレジデンシア銀座築地。こちらの物件...
- 価格
- 5,530万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：40.54㎡
- 住所
- 中央区築地６丁目
- 交通
-
築地駅
徒歩5分
■居住用賃貸物件
- フローリング張りのマンションです。まだまだ新しい築1年のお部屋で...
- 賃料
- 16.9万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 40.29㎡
- 住所
- 墨田区千歳１丁目
- 交通
-
森下駅
徒歩8分
- セキュリティ面は、オートロック・TVインターホンなどを設置してい...
- 賃料
- 12.2万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 26.01㎡
- 住所
- 港区東麻布１丁目
- 交通
-
赤羽橋駅
徒歩5分
- コンシェリア南麻布 ＰＬＡＴＩＮＵＭ ＳＱＵＡＲＥ：白金高輪にも...
- 賃料
- 12.8万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 26.32㎡
- 住所
- 港区南麻布２丁目
- 交通
-
白金高輪駅
徒歩5分
- 共用部にはゴミ出し24時間OK・宅配ボックスなど様々な設備やサー...
- 賃料
- 11.1万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 25.36㎡
- 住所
- 大田区山王３丁目
- 交通
-
大森駅
徒歩6分
- バルコニーをご活用いただけます。共用部にはゴミ出し24時間OK・...
- 賃料
- 12.8万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 25.41㎡
- 住所
- 港区麻布十番１丁目
- 交通
-
麻布十番駅
徒歩1分
■事業用賃貸物件
- 新着情報：植竹ビルの空室情報ならコチラ。ご利用可能な駅が2つあり...
- 賃料
- 24.6108万円
- 種別
- 事務所
- 面積
- 51.03㎡
- 坪数
- 15.43坪
- 住所
- 港区西新橋３丁目
- 交通
-
虎ノ門ヒルズ駅
徒歩6分
- エアコン付きなので、室内の温度調整が簡単です。好立地であり、利便...
- 賃料
- 25.74万円
- 種別
- 店舗事務所
- 面積
- 64.25㎡
- 坪数
- 19.43坪
- 住所
- 台東区東上野１丁目
- 交通
-
御徒町駅
徒歩3分
- 24時間緊急通報システムがあり、トラブルへの備えも整っています。...
- 賃料
- 22万円
- 種別
- 店舗事務所
- 面積
- 53.25㎡
- 坪数
- 16.10坪
- 住所
- 渋谷区元代々木町
- 交通
-
代々木上原駅
徒歩5分
- 急な転勤に嬉しい条件。礼金不要なので、すぐに入居したい方はこちら...
- 賃料
- 22.5819万円
- 種別
- 店舗事務所
- 面積
- 75.40㎡
- 坪数
- 22.80坪
- 住所
- 中央区日本橋本町３丁目
- 交通
-
新日本橋駅
徒歩2分
- 周辺に2駅あるので電車通勤しやすいです。礼金がゼロ円なので、初期...
- 賃料
- 15.4万円
- 種別
- 事務所
- 面積
- 39.60㎡
- 坪数
- 11.97坪
- 住所
- 港区麻布十番２丁目
- 交通
-
麻布十番駅
徒歩3分
- 多くの方からご好評頂いている第３東和ビルのご紹介です。2駅利用可...
- 賃料
- 12.65万円
- 種別
- 事務所
- 面積
- 57.24㎡
- 坪数
- 17.31坪
- 住所
- 横浜市南区宮元町１丁目
- 交通
-
蒔田駅
徒歩6分
■居住用売買物件
- 新着情報：コスモ中山の空室情報ならコチラ。雨の日でも洗濯物を乾か...
- 価格
- 2,390万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3DK
- 面積
- 専有：56.70㎡
- 住所
- 横浜市緑区中山６丁目
- 交通
-
中山駅
徒歩12分
- 陽当たり・眺望良好、大規模レジデンス、晴海テラス の詳しい情報。...
- 価格
- 5,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：50.01㎡
- 住所
- 中央区晴海５丁目
- 交通
-
勝どき駅
徒歩11分
- 「亀戸天神リリエンハイム」のここがイチオシ。浴室乾燥機付きのお風...
- 価格
- 4,480万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：64.52㎡
- 住所
- 江東区亀戸３丁目
- 交通
-
押上駅
徒歩11分
- ウォークインクロゼットは洋服がみやすくとても便利な収納です。バル...
- 価格
- 3,780万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：50.95㎡
- 住所
- 品川区東五反田５丁目
- 交通
-
目黒駅
徒歩8分
- 「小野邸」の物件情報をお探しならお気軽にお問い合わせ下さい。こち...
- 価格
- 3,680万円
- 種別
- 売地
- 面積
- 土地：51.05㎡
- 坪数
- 15.44坪
- 住所
- 港区高輪１丁目
- 交通
-
高輪台駅
徒歩11分
- 洋服や日用品をまとめて収納できる収納棚がついた物件です。ニーズの...
- 価格
- 1億2,000万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 12LDK
- 面積
- 建物：249.24㎡
- 住所
- 大田区南雪谷５丁目
- 交通
-
雪が谷大塚駅
徒歩12分
■投資物件
- 新着情報：渋谷本町マンションの空室情報ならコチラ。9.9平米の広...
- 価格
- 2,780万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面4.53%
- 面積
- 専有：46.34㎡
- 住所
- 渋谷区本町２丁目
- 交通
-
初台駅
徒歩5分
- 築6年のイチオシ物件はこちらです,。角地は人目に付きやすく、防犯...
- 価格
- 3億400万円
- 種別
- 一棟マンション
- 利回り
- 表面4.43%
- 面積
- 295.62㎡
- 住所
- 杉並区西荻北５丁目
- 交通
-
西荻窪駅
徒歩11分
- 新着情報：エルスタンザ下石神井の空室情報ならコチラ。開放的で明る...
- 価格
- 5億3,600万円
- 種別
- 一棟マンション
- 利回り
- 表面4.95%
- 面積
- 813.18㎡
- 住所
- 練馬区下石神井５丁目
- 交通
-
上井草駅
徒歩10分
- 第一種住居地域では、容積率・高さ制限が緩いことに加え、3000㎡...
- 価格
- 2億600万円
- 種別
- 一棟マンション
- 利回り
- 表面4.92%
- 面積
- 252.52㎡
- 住所
- 江戸川区平井３丁目
- 交通
-
平井駅
徒歩5分
- 新生活を失敗せず、スタートさせたいならこちらの「エルスタンザ五反...
- 価格
- 4億1,400万円
- 種別
- 一棟マンション
- 利回り
- 表面4.63%
- 面積
- 496.23㎡
- 住所
- 足立区足立４丁目
- 交通
-
五反野駅
徒歩8分
- 平坦地の物件は、買い物の際の道のりも楽になりやすいです。駅徒歩5...
- 価格
- 4億9,200万円
- 種別
- 一棟マンション
- 利回り
- 表面5.53%
- 面積
- 683.20㎡
- 住所
- 杉並区南荻窪４丁目
- 交通
-
荻窪駅
徒歩5分
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2021/02/16住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます！本日お話しするテーマは「住宅取得等資金に係る贈与税の... -
2021/01/28タワーマンションが面白い！（Vol.1）皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます！本日のブログでは、タイトルにもあるように「タワーマン... -
2021/05/05タワーマンション動向2021皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます！本日は、「タワーマンション動向2021」と題しまして... -
2021/03/16【NEWS-5】日銀受け入れ住宅ローン担保、1年で倍に！皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有り難うございます！本日のブログでは、【NEWS-5 日銀受け入れ住宅...
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両親の将来を考え、老朽化した実家の戸建を売却しマンションへの住み替えを検討していました。初めは、両親も愛着のある自宅を売...
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結婚を機に住まい探しを始めました。最初は賃貸でと考えていましたが、お話を聞いて毎月の支払いのことや、将来に向けての資産構...
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初めて山信不動産さんを知ったきっかけはInstagramのブログ記事からでした。もともと自分自身も様々な金融商品に投資を...
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不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますの...
- 出身
- 神奈川県横浜市
- 趣味
- 落語鑑賞、バスケットボール、レコード収集
- 長所
- 大手デベロッパーで培った経験を活かしお客様のライフスタイルに最適なお住まいをご提案致します！
弊社は、本社を横浜市中区に設け中区・西区を中心にご紹介させて頂いております。
他にも、マンションデベロッパー出身のスタッフが都内の湾岸エリアを中心とした、タワーマンションやラグジュアリーなお部屋など豊富な知識でご提案可能なのが強みです。
『ただの住まい』で終わりにせず、資産形成の観点から、単身者様〜ご家族様まで、ライフプランのご提案も行い、資産運用に関しては、自身の経験から投資〜相続（資産承継）まで、全てお任せ下さい。
勿論、初めての住宅ローンファイナンスに関しても細かくご説明させて頂きます。
賃貸から売買までお客様一人一人に合った『One＆Only』な提案を心がけております。
長年に渡り不動産業に携わってきた経験や知識、それと『聞く力』で、精鋭のスタッフが全方位にフォローさせて頂きます。
「横浜市中区西区が面白い！」
私自身も、横浜市磯子区で生まれ育ちましたが何と言っても「横浜」の中心と言えば「中区と西区」です！
《中区》
直近で総務省が発表した全国市町村の2020年転入者増加数で横浜市が全体で3番目に多く、都内23区からの転入者増加数（昨年比）だと「横浜市中区」が全国で3番目に多い街として今もっとも注目されている街です！人口流動数は、なんと630人が都内から転入したそうです。
中区は海に面した立地を活かし、古くから港町として栄えた街でした。今でも、輸出額約70兆円規模の貿易港としてその名は有名です。1859年の開港以来、外国人の居留地として栄えた影響もあり建物もネオ・バロック様式の近代洋風建築のおしゃれなレンガ調デザインが多く西欧情緒あふれる雰囲気が特徴です。
現在は、神奈川県庁及び横浜市役所の所在地にもなっており、県及び市の行政の中心的地域になっています。西区に所在する横浜駅周辺の繁華街とともに横浜市における都心（ツインコア）である「横浜都心」に指定されおります！他にも日本最大の中華街である「横浜中華街」や横浜ベイスターズの本拠地「横浜スタジアム」、「山下公園」、「赤レンガ倉庫」といった観光地は有名ですよね！
《西区》
何と言っても巨大ターミナル「横浜駅」所在区！
駅周辺は市内最大の繁華街を形成しています。横浜駅からからみなとみらい21地区にかけて大型ショッピングセンターやデパート、高層オフィスビルが建ち並び、桜木町駅や関内駅が位置する中区とともに横浜市の中心的な区として機能しています。横浜駅みなみ西口方面には横浜家系ラーメンの元祖である吉村家が有名で、常に若者で賑わう街です！
駅前開発が更に加速している今、全国の地価ランキングでも常に上位の街です。
もともとは、1944年に中区より分区して誕生した西区は市内では東側に位置しますが、中区から分離した際に中区の西にあることから「西区」と命名されました。臨海部の横浜みなとみらい21地区もこの西区に所在します。中心部から海側にかけては商業地で形成されており、その他の地域の大半は住宅地となっています。
「タワーマンションが面白い！」
そもそも、タワーマンションというのははっきりした定義の無い通称なんです。
専門的な見解では、建築基準法で建物の高さについての基準を設けていて、そのうち高さ60ｍ以上の建築物を「超高層建築物」とするケースが多いです（建築基準法20条１項一号）。 60mを階数であらわすと20階程度となるため、20階以上の住居用の超高層建築物をタワーマンションと呼ぶことが一般的になっています。
ここからはタイトルにもある通り、「タワーマンションの面白さ」について触れていきたいと思います！
マンションの中でもタワーマンションは、総戸数が多いのが特徴です。
駅前の立地に多いタワーマンションですが、敷地面積があまり広く無いところでも高さ規制の緩和により高層の建物が建設可能です。土地の固定資産税は、全体の敷地面積に対してご自身の専有面積の持分割合で按分されるので総戸数の多いタワーマンションですととても割安なんです！駅前の土地は当然評価の高い土地になりますのでここのスケールメリットは大きいと思います！
場所によっては、戸建の半額くらいの固定資産税ですんでしまうタワーマンションもあります！
管理費は充実した共用施設や人件費（管理人・清掃員等）の事もあり他のマンションに比べて高いのは事実ですが、高いだけに生活面ではメリットが多くストレスがありません。各階が内廊下仕様（ホテルの様なつくり）になっており空調がついている事で夏は涼しく、冬は暖かいのも嬉しいですよね。各階には、その他防災倉庫（地震などの災害時に使用出来る）を完備し、ゴミステーションもあるので２４時間いつでも玄関出て直ぐのフロア内にゴミ捨て場がある生活は一度経験してしまうと最強だと言うことがわかるはず！
先程お話しした管理費も、総戸数分で按分するわけですから月々約5,000円〜1万円程の差で抑えられます。
今までは、タワーマンションの生活面でのデメリットとしてエレベーターがなかなか来ないという点もよく指摘に上がってましたが最近のタワーマンションではバンク分け（低層階専用・中層階専用・高層階専用）がされていたり、高性能高速エレベーターを採用しているマンションもあり昔ほど待つといった不満もありません。
一般的に目が行きがちな、「ステータス感」よりも断然日常の生活面でのメリットの方が私はあると思います！
立地も駅前や駅直結という場所が多いのでそれだけ利用者も多い訳ですから利便施設（クリニックやスーパー、保育園など）も多く、将来的にも需要に喚起され利便施設がどんどん増える可能性もあります！駅前はとにかくなんでも揃って便利なのが嬉しいです。
「最後に」
ご紹介したこの「横浜市中区西区」や「都内湾岸エリア」には好立地にタワーマンションが多く点在している全国でも唯一無二の地域です。山信不動産（株）ではそんな、利便性の高いマンションを厳選し皆様に「住まい以上の住まい」をご提案出来れば幸いです。
