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タワマン節税関連で注目が増すタワーマンションですが当社でもお客様より「どこのマンションが人気なのか？」とよくお問い合わせ頂くことがあります。本日は、そんなご質問にお答えするのにぴったりな調査結果がありましたのでご紹介したいと思います！
先日、マンション価格の一括査定サービスを提供している「マンションナビ」を運営するマンションリサーチ社が首都圏で分譲されているブランドマンションの資産価値を調査して公表しました。
調査対象となったのは、
三井不動産レジデンシャル「パークタワー」「パークホームズ」・三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」・住友不動産「シティタワー」「シティテラス」・野村不動産「プラウド」「プラウドタワー」 などの大手デベロッパーのブランドマンションです。将来にわたって資産価値の高まりそうなマンションを選ぶうえで大変興味深い話題です。（※タワーマンションに限らずマンションブランド名として選定）
以前も、当ブログ内でも「メジャー7（セブン）」と題して大手デベロッパーのブランド種別についてご紹介したことがございます！気になる方はコチラもご参照下さい↓
具体的に今回の調査では、2021年から2022年にかけて価格の高騰率を対象にしており、高騰した物件の割合が高いブランドマンションをランキング化して発表しています。たとえば、あるブランドに関して、2021年から2022年にかけて10棟が販売され、そのうち2022年に8棟が高騰していれば、高騰率は80％、20棟が販売され、そのうち18棟が高騰していれば高騰率は90％という計算方式の様です。その結果、ブランド資産価値ランキングは図表1のようになりました。
出典：マンションリサーチ
そして、4位は先に触れたように三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」で、ここまでが高騰率90％を超えています。
今回の発表で面白いのは、ブランド別の高騰率ランキングとは別に、個別物件の高騰率のランキングも表されたところです！
2021年、2022年に分譲された各マンションのうち、2021年の分譲価格の平均が1億円で、2022年に取引された平均価格が1億2000万円であれば、高騰率は20％という計算で算出、高騰率が高いほどマンションの資産価値が高いという目安にもなります。
高騰率トップは住友不動産の「シティタワー麻布十番」で38.59％でした。ブランドランキングで8位に入った「シティタワー」シリーズのマンションです。2009年の分譲時価格に対して4割近く上がっているわけで、60㎡換算価格は2億721万円でした。当時は、当時でかなり高値の花的な価格設定でしたが今の相場評価から思えば割安だったのかもしれません。「シティタワー麻布十番」は、都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩4分という立地で、都心の人気住宅地の超高層マンションとして北側に東京タワー、南には富士山が見えるなどの眺望を誇り、近くには都心ながらにぎわいのある商店街も充実し生活利便性の高いエリアのマンションとして分譲当時も話題になりました。
3000万円台でも高騰率が20％台の物件も 高騰率2位にランクインしたのは、三井不動産レジデンシャルの「パークタワー上野池之端」の29.79％で、60㎡換算価格は1億1077万円でした。1位、2位ともに億ションであり、簡単には手が届かないという人が多いかもしれませんが、3位から7位までは1億円以下で比較的リーズナブルな価格帯のマンションがランクインしていました。なかには、東京建物の「ブリリアエルシオ萩山」のように、60㎡換算価格が3167万円と手頃な価格帯ながら、20.68％の高い高騰率を記録したマンションもありました。
単純に、高騰率というポイントにフォーカスして選定していますが高騰している物件の共通したポイントはやはり、駅徒歩分数やその駅が何駅なのかという「立地性」です。大手である安心感も大事ですが、やはり土地を所有するという観点からもマンションの最大のメリットでもある「利便性を兼ねた立地」は、金融商品として捉えた場合のポイントとしても外せない要素であることは今回の調査でも色濃く出た形になりました。
とはいえ、あくまでこうした不動産はご売却後、利益確定した時に現金化して初めて投資的要素が生まれるので、この段階では目安的数値にすぎません。こういう記事をご紹介すると、利益を手にした様な感覚になってしまいますがそうではありません（笑）ので悪しからず！
山信不動産（株）では、本日ご紹介したようなマンション選びのポイントを様々な観点でご紹介しております。ご興味ある方は、是非一度お気軽にご相談下さい！
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