横浜市のタワーマンション|山信不動産株式会社 > 山信不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 日銀長期金利修正案発表!

日銀長期金利修正案発表!

≪ 前へ|【Pick Out Towers−23】HARUMI FLAG   記事一覧   進化し続ける川崎市中部|次へ ≫

日銀長期金利修正案発表!

カテゴリ:金融

皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます!

本日は、長期金利の修正案が決定した話題についてご紹介したいと思います。

日銀は先月末に開いた金融政策決定会合で長短金利操作(以降、YCC)の再修正を決めました。これまで長期金利の事実上の上限としていた1%を「めど」として、一定程度超えることを容認したことになります。

植田総裁は同日午後に開いた記者会見で「YCCの運用をさらに柔軟化する」と語り、経済・物価情勢の不確実性が極めて高い状況の中で「(政策運営の)柔軟性を高めておくことが適当」とも述べていました。理由として、長期金利を1%以下に強く抑え込んだ場合に「市場機能低下などの副作用も大きくなりうる」と話しています。YCCの今後の運用については「金利の水準、変化のスピード等に応じて機動的にオペで対応していく」としており、指し値オペについては毎営業日の実施ではなく「必要に応じて活用」していく考えを示しました。長期金利に「厳格な上限は設定しない」が、それでも「1%を大幅に上回るとはみていない」というのが現状の考えのようです。

実際、発表翌日の債券市場では日本国債を売る動きが強まり、長期金利の代表的な指標となっている10年ものの国債の利回りが一時、0.97%まで上昇しました。こうした中、日銀は臨時で国債を買い入れるオペ=公開市場操作を実施すると発表しました。

金利上昇について、経済の実力と関係のない「根拠の薄い」投機的な動きは「機動的なオペで抑える」とした一方で、何が投機的な動きかを日銀が判断することの難しさも率直に認めています。さらに、想定外の金利上昇になった背景について米国の金利上昇が非常に大幅だった事を要因に挙げています。後手に回れば、債券市場や為替市場の変動幅が大きくなる可能性があり、7月の政策修正と同じく市場に先んじて動く狙いがあったと思います。はっきりとした上限を置くことで、近づいたときに大量の国債購入などで副作用が高まることを避けたいようです。

一方で、注目されているマイナス金利政策などの金融緩和は引き続き継続していく姿勢を示しました。物価2%の持続的な実現に向けては「多少前回に比べれば前進している」と考えており、マイナス金利解除が見込めるような状況に近づいたのかとの問いには、閾値に達していないと見解を発表していました。

物価目標実現を判断するうえで、来期の春季労使交渉は重要なポイントになります。物価上昇が賃金上昇に跳ね返り、賃金上昇がサービス価格を引き上げていくという循環を確認していく姿勢を強調していました。

日銀はこれまで0.5%程度を長期金利の上限の「めど」としたうえで、国債を無制限に買い入れる「指し値オペ」で金利を1%以下に抑え込んできた経緯があります。今回、上限のめどを0.5%程度から1%に引き上げました。指し値オペは従来のように毎営業日実施して厳格に金利を抑え込むのではなく「機動的に」実施するとし、これによって、長期金利が1%を超えることを容認する考えのようです。

日銀は2022年12月に市場機能の改善を目的に、長期金利の上限を従来の0.25%程度から0.5%程度に拡大し、7月に「めど」に変えた上で、大量の国債購入で金利を強制的に抑え込む事実上の上限を1%としていました。そして、7月の政策修正から結果的にわずか3カ月で次の一手を繰り出すことになりました。日銀が修正に踏み切った背景には、長期金利が日銀の想定を上回るペースで上昇してきたことがあります。指標となる新発10年物国債利回りは31日に一時0.955%と13年5月以来の高水準に上昇している状況です。同時に為替市場も、反応しており、金融政策の運用の柔軟化は大きな修正ではなかったとの受け止めから、日米の金利差が意識されて円売りドル買いの動きが強まり、円相場は去年の10月以来約1年ぶりに1ドル=151円台前半で現状取り引きされています。日銀がマイナス金利を解除するには時間がかかるという見方から円を売る投資家が多いようで、日本政府・日銀が市場介入に踏み切ることへの警戒感も後退していて、円安に歯止めがかからない状況となっています。

気になる住宅ローンに関してですが、まず考えられるのが住宅ローンの固定金利の上昇です。固定金利は返済中に金利が変わらない仕組みで、各銀行は長期金利の水準を参考に決めています。日銀が7月に緩和策を修正して以降、固定金利は上昇傾向を維持していおり、メガバンク3行は11月も固定期間10年の基準金利(店頭金利)を一斉に引き上げ、最大手の三菱UFJ銀の10年固定金利は2013年8月以来の高い水準となっています。今回の決定で固定金利は12月以降さらに引き上げられる可能性があります。しかしながら、変動金利は短期金利に連動するため、直接的な影響はまだありません。

先日の当ブログでも取り上げた通り、今後の日米金利差による影響を受けていよいよ変動金利への修正も現実味をを帯びてきています。大きく住宅購入に影響してきますので、来年春以降の日銀修正案にはさらなる注目が集まりそうです。

※過去の関連記事はコチラからご参照ください↓

LINEでも不動産の最新情報やお役立ち情報を配信しています!


- 横浜市のタワーマンション 山信不動産 -

 

タワーマンション情報はこちら

タワーマンションをお探しの方はこちら

 

横浜市|タワーマンション|リノベーション|

湾岸エリア|不動産

 

神奈川県横浜市中区海岸通4-20-2 YT馬車道ビル301

みなとみらい線 「馬車道駅」 徒歩2

 SANSHIN Real Estate


≪ 前へ|【Pick Out Towers−23】HARUMI FLAG   記事一覧   進化し続ける川崎市中部|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • X(旧Twitter)
  • LINE
  • Facebook
  • Instagram
  • 横浜市中区・西区特集
  • タワーマンション特集
  • 採用情報
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • FUND SIMULATION
  • at home
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
    • 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目20番2
      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
  • 更新物件情報

    2024-04-16
    ZOOM新宿南Secondの情報を更新しました。
    2024-04-16
    ジェノヴィア新横浜スカイガーデンの情報を更新しました。
    2024-04-16
    プライベートプレイス広尾の情報を更新しました。
    2024-04-16
    ALTERNA銀座の情報を更新しました。
    2024-04-16
    ALTERNA銀座 の情報を更新しました。
    2024-04-16
    ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの情報を更新しました。
    2024-04-16
    メイクスデザイン用賀の情報を更新しました。
    2024-04-16
    LEXE文京白山の情報を更新しました。
    2024-04-16
    ラグディア麻布十番の情報を更新しました。
    2024-04-16
    クレヴィスタ三軒茶屋の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 横浜市ウェブサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山田 恵二 最新記事



山田 恵二

不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますので将来のトレンドを見据えたご提案はもちろん、住宅ローンや税金に関しても細かくご説明致します。 自身の購入や売却といった実際の取引経験も交えてお客様一人一人に合わせたご提案を心がけております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


DEUX TOURS EAST棟

DEUX TOURS EAST棟の画像

価格
9,580万円
種別
中古マンション
住所
東京都中央区晴海3丁目13-1
交通
勝どき駅
徒歩5分

THE YOKOHAMA FRONT TOWER

THE YOKOHAMA FRONT TOWERの画像

賃料
44.8万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41
交通
横浜駅
徒歩3分

パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーの画像

賃料
85万円
種別
マンション
住所
東京都渋谷区宇田川町1-12
交通
渋谷駅
徒歩8分

パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーの画像

価格
2億3,950万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区宇田川町1
交通
渋谷駅
徒歩8分

トップへ戻る