横浜市のタワーマンション|山信不動産株式会社 > 山信不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 【NEWS-8】マンションの修繕周期長く、積立金不安解消へ

【NEWS-8】マンションの修繕周期長く、積立金不安解消へ

≪ 前へ|不動産売買取引の「IT重説」本格開始   記事一覧   マンションすまい・る債とは?|次へ ≫

【NEWS-8】マンションの修繕周期長く、積立金不安解消へ

カテゴリ:マンション
皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます!

本日は、「マンションの修繕費」をテーマにしたニュースを取り上げたいと思います!

以前のブログでも、ご紹介しましたがマンションを購入すると毎月「管理費」とは別に「修繕積立金」を負担しなくてはなりません。名の通り、マンションの補修等修繕費を区分所有者全員で積み立てていく訳ですが、マンションや立地によってもそれぞれ劣化度合いも違います。その中で、ある程度の年月が経過したら「こことここを改修(補修)しましょう!」と新築分譲時に管理会社と分譲会社で協議し中長期の修繕計画を立てます。大規模改修は分譲マンションの経年劣化などにあわせて性能を維持し老朽化を防止するために計画的に実施する修繕工事のことで、具体的には外壁塗装工事や屋上防水工事、給排水管工事などがあります。多くのマンション管理組合では新築時に長期修繕計画を立て積立金を積み立てるが、天災被害が多くなってきたり様々な理由で不足し入居者から一時金を徴収したり金融機関から借り入れをするなど入居者の負担が増えるケースが昨今、社会問題になっています。


そんな中、先日東急コミュニティー(東急不動産グループ)が大規模改修工事の周期を12年から最大18年に延長するという話題が取り上げられたのでご紹介したいと思います!

横浜市内で9月から順次完成する分譲マンションで耐久性が高い部材を採用するなど工夫し大規模改修工事の周期を16年に延ばす。マンション管理組合では修繕積立金が不足し入居者の負担が増えるケースが一部で社会的な問題になっているが、工事の周期を延長することで入居者の負担を軽減する考えだそうです。外装材など大規模改修工事の対象となる部材を工夫することで工事の周期の延長を実現化しました。屋上防水は一般的に10年保証ですが、15年保証の耐久性が高い防水仕様を採用。外壁タイルについては大規模改修工事の際に足場が必要な部分にタイルの剝落や剝離が少ない工法を使うほか、塗装材、風雨の浸透を避けるよう隙間をふさぐための材料は一般的な水準より耐久性が高い仕様を採用するとのこと。専有部内の給排水管は腐食などに強いものを採用し、共用部以外の改善も行う計画だそうです。

一般的にマンション(規模にもよりますが)は築60年の節目になると建て替えなどの再生計画を検討します、これまでの12年から最大18年に延長できると、長期的に見ると築60年までの間の大規模改修を4回から3回に減らせ総工事費を抑えられる訳です!

その他のデベロッパーでも、長期修繕計画の見直しや、劣化を抑制するための部材選びなど企業努力を期待されています。今後の、新築マンションの販売にも大きく影響するであろうこの「修繕費」問題ですが、各社良い立地の用地取得だけでなくこういったところも消費者ニーズとして今後注目されていくことになるでしょう。




- 横浜市のタワーマンション 山信不動産 -

 

タワーマンション情報はこちら

タワーマンションをお探しの方はこちら

 

横浜市|タワーマンション|リノベーション|

湾岸エリア|不動産

 

神奈川県横浜市中区海岸通4-20-2 YT馬車道ビル301

みなとみらい線 「馬車道駅」 徒歩2



SANSHIN Real Estate




≪ 前へ|不動産売買取引の「IT重説」本格開始   記事一覧   マンションすまい・る債とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • X(旧Twitter)
  • LINE
  • Facebook
  • Instagram
  • 横浜市中区・西区特集
  • タワーマンション特集
  • 採用情報
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • FUND SIMULATION
  • at home
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
    • 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目20番2
      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
  • 更新物件情報

    2024-05-31
    ザ・パークハウス西新宿タワー60の情報を更新しました。
    2024-05-31
    ベルメゾン南麻布grandの情報を更新しました。
    2024-05-31
    グローベル ザ・スイート横浜の情報を更新しました。
    2024-05-31
    ベイ・イーストの情報を更新しました。
    2024-05-31
    ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスの情報を更新しました。
    2024-05-31
    パークタワー勝どきサウスの情報を更新しました。
    2024-05-31
    ザ・パークハウスアーバンス東五反田の情報を更新しました。
    2024-05-31
    プレミスト北品川の情報を更新しました。
    2024-05-31
    パークコート神宮北参道 ザ タワーの情報を更新しました。
    2024-05-31
    VERT COURT HIGASHIYAMAの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 横浜市ウェブサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山田 恵二 最新記事



山田 恵二

不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますので将来のトレンドを見据えたご提案はもちろん、住宅ローンや税金に関しても細かくご説明致します。 自身の購入や売却といった実際の取引経験も交えてお客様一人一人に合わせたご提案を心がけております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


THE YOKOHAMA FRONT TOWER

THE YOKOHAMA FRONT TOWERの画像

賃料
44.8万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41
交通
横浜駅
徒歩3分

高輪ザ・レジデンス

高輪ザ・レジデンスの画像

価格
1億8,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都港区高輪1丁目27
交通
高輪台駅
徒歩6分

SS KNOT

SS KNOTの画像

賃料
23.1万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区太田町5丁目69
交通
桜木町駅
徒歩5分

SS KNOT

SS KNOTの画像

賃料
22.8万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区太田町5丁目69
交通
桜木町駅
徒歩5分

トップへ戻る