横浜市のタワーマンション|山信不動産株式会社 > 山信不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 心理的瑕疵ガイドライン最終案の公表

心理的瑕疵ガイドライン最終案の公表

≪ 前へ|古い建物の長寿命化技術が進化   記事一覧   【Pick Out Towers-14】シティタワーズ豊洲ザ・ツイン|次へ ≫

心理的瑕疵ガイドライン最終案の公表

カテゴリ:マンション


皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます!


本日は、不動産取引における「心理的瑕疵」いわゆる「人の死」の告知義務についてガイドライン最終案が国土交通省より先日8日に公表されましたのでご紹介したいと思います。


ブログをご覧の皆様も、「事故物件」という言葉を一度は聞いたことがあると思います。何等かの理由で住人が死亡した経歴のある物件、特に殺人や火災、自殺などの死亡原因のものを指すことが多いのですが、明確な判断基準はありません。しかし、こうした内容は「心理的瑕疵」にあたるとされ、物件の売主や貸主には告知義務があります。不動産取引で知っておきたい「心理的瑕疵」について、概要や心理的瑕疵に対する告知義務について今まで曖昧だったため経緯もあり、線引きをガイドラインとして作成する運びとなりました。

最終案ガイドラインでは、人の死に関する事案が取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合は、告知の義務が生ずるとしました。「人の死」については、自然死や日常生活の中での不慮の死については告知の必要がないとしたほか、賃貸借取引については、対象不動産・日常生活において通常使用する必要がある集合住宅の共用部分で発生した自然死等以外の死、自然死等で特殊清掃が行なわれた死については、事案発生から3年間が経過した後は告知の必要はないとしました。また、賃貸借・売買取引ともに、対象不動産の隣住戸や日常的に使用しない集合住宅の共用部分で発生した自然死以外の死などについても告知の必要はないとしました。

告知にあたっては、事案の発生時期(特殊清掃等が行なわれた場合は発覚次期)、場所、死因、特殊清掃が行なわれた場合はその旨を告げるものとしました。告知の必要がない事案でも、事件性や周知性、社会への影響が特に高い事案や、取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合は告知する必要があるとしました。その調査にあたっては、売主・貸主に対し、告知書等に過去に生じた事案についての記載を求めることで、媒介活動に伴う通常の情報収集としての調査義務を果たしたものとみなし、周辺住民への聞き込みやインターネットサイト調査などの自発的な調査を行なう義務はないとしました。また、売主・貸主に対しては、事案の存在を故意に告知しなかった場合、民事上の責任を問われる可能性があることをあらかじめ伝えることが望ましいとしたほか、売主・貸主からの告知が無い場合でも、人の死に関する事案の存在が疑われる場合は、売主・貸主に確認する必要があるとしました。

【本ガイドラインのポイント】

①病気、老衰、転倒や食事中の誤嚥(ごえん)といった事故による死亡の告知は不要。     死後、長期間発見されず特殊な清掃が行われた場合は告知する

②殺人や自殺、火災などによる死亡は告知を求める。賃貸物件は3年経過すれば不要とする

③対象は住宅で、居室のほかベランダ、廊下など日常的に使う共用部も含む。


今までもこの「心理的瑕疵」については、様々な観点から定義化出来ないとされてきました。特に遺族心理への配慮や偏見や差別を合理的と認め、助長することになる側面もあり物理化すること自体が本当に難しい事案だと思います。現に各種メディアでは、「心理的瑕疵」や「事故物件」という呼称で悪意無く数多く取り上げられています。
しかしながら、このガイドラインを策定するにあたった目的としてこうした事案における取引トラブルも少なくなく、判例に基づき司法判断に委ねてきている現状もあります。我々不動産業者の立場からすると取引においてガイドライン(ルール)が無い以上は曖昧にせざるを得ない部分もあり説明責任について問われる部分もありました。上記で挙げた3つのポイントはまさに、今までの取引において曖昧化されていた重要な争点ではあったのでこれが策定されたことにより可視化され、告知義務についての判断がわかりやすくなり、心理的瑕疵の対象となる物件取引におけるトラブルが少なくなれば、策定した意味・意義もあるのではないのでしょうか。




- 横浜市のタワーマンション 山信不動産 -

 

タワーマンション情報はこちら

タワーマンションをお探しの方はこちら

 

横浜市|タワーマンション|リノベーション|

湾岸エリア|不動産

 

神奈川県横浜市中区海岸通4-20-2 YT馬車道ビル301

みなとみらい線 「馬車道駅」 徒歩2



SANSHIN Real Estate
≪ 前へ|古い建物の長寿命化技術が進化   記事一覧   【Pick Out Towers-14】シティタワーズ豊洲ザ・ツイン|次へ ≫
  • Twitter
  • LINE
  • Facebook
  • Instagram
  • 横浜市中区・西区特集
  • タワーマンション特集
  • 採用情報
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • FUND SIMULATION
  • at home
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
    • 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目20番2
      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
  • 更新物件情報

    2023-01-28
    アピチェ目黒の情報を更新しました。
    2023-01-28
    HF三田レジデンスの情報を更新しました。
    2023-01-28
    Branche武蔵小山の情報を更新しました。
    2023-01-28
    サウスライン横浜の情報を更新しました。
    2023-01-28
    Felice Prendre(フェリーチェ プランドール)の情報を更新しました。
    2023-01-28
    高橋ビル(1F.3F.5F)の情報を更新しました。
    2023-01-28
    岡野パークハイツの情報を更新しました。
    2023-01-28
    菱和パレス学芸大学の情報を更新しました。
    2023-01-28
    ウッドベルⅣの情報を更新しました。
    2023-01-28
    Blue Forest(ブルーフォレスト)の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山田 恵二 最新記事



山田 恵二

不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますので 住宅ローンや税金に関しても細かくご説明致します。 自身の購入や売却といった実際の取引経験も交えてお客様一人一人に合わせたご提案を心がけております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーの画像

価格
2億2,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区宇田川町1
交通
渋谷駅
徒歩8分

グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーの画像

賃料
35万円
種別
マンション
住所
東京都港区芝浦1丁目6-41
交通
田町駅
徒歩10分

ザ・タワー横浜北仲

ザ・タワー横浜北仲の画像

賃料
36万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2
交通
馬車道駅
徒歩1分

SS KNOT(エスエス ノット)

SS KNOT(エスエス ノット)の画像

賃料
27.6万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区太田町5丁目69
交通
馬車道駅
徒歩2分

トップへ戻る