本日は、5月の首都圏中古マンション平均価格が公表された話題を取り上げたいと思います！
東京カンテイがまとめた5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の中古マンション平均希望売り出し価格（70㎡換算）では、前月に比べ11万円高い4,699万円だったと公表しました。前月から比べ0.2％上昇した結果となります。しかし、注目すべきは13ヶ月連続で値上がりしている相場感も上昇率は縮小傾向にあり、価格高騰に多少一服感が出始めていることです。
東京23区では4万円上昇とほぼほぼ横ばいの6,799万円でした。在庫数が増え、4月以降は上値が重たくなってきている様です。直近3ヶ月間で値下げした住戸の割合を指す価格改定シェアでは前年同月比で１割ほど高い4割前後で推移している状況です。周辺県の埼玉県では2,899万円と前月に比べ42万円、千葉県では2,494万円と31万円上昇しました。注目の神奈川県はというと、3,452万円と8万円下がった結果となりました。前年の同月から比べると一都三県の中古マンション価格の上昇率はいずれも１割を上回っており、ここにきて少々ブレーキがかかった感はあります。
しかしながら、建築用鋼材の流通価格が一段と上昇しているのも事実でビルやマンションの柱や梁に使用されるH型綱は東京地区の問屋価格が現在1トン123,000円前後と5月末に比べ3％上昇の3,000円高となっています。主原料価格の上昇を背景に鉄鋼メーカーが打ち出した値上げが段階的に浸透してきている状況です。
市中在庫も減少傾向にある様で、今後控えている都心部の再開発大型案件に備え値上げは避けられない様です。（※以前掲載した関連記事も参考にしてみて下さい↓）
中古市場の価格高騰が一服したとはいえ、今後も円安による影響から目が離せない不動産業界ですが山信不動産（株）では最新の経済情報から不動産への影響をいち早く皆様にご紹介していきますので今後もチェックしてみて下さい！！
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