横浜市のタワーマンション|山信不動産株式会社 > 山信不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 続・建築資材高騰の今後

続・建築資材高騰の今後

≪ 前へ|ネット銀行が金利牽引する住宅ローン   記事一覧   マンション節税見直し案に早くも盲点指摘か⁉︎|次へ ≫

続・建築資材高騰の今後

カテゴリ:建築
皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます!

本日は、昨今建築費の高騰が続いていますがその中でも建設資材であるセメントの市中価格が上がった話題についてご紹介したいと思います。

東京都内ではセメント会社から特約店などへ販売する指標品が6月に比べて2割高くなりました。セメントの製造時に燃料とする石炭の価格上昇分を転嫁したかたちです。セメントを原料に使う生コンクリートもメーカーが連動して1割値上がりしてしまいました。指標となる普通セメントの7月の特約店卸値(東京地区)は1トンあたり約1万6300円(中心値)で、6月に比べ3000円(23%)上昇し、過去最高値を更新しました。

業界最大手の太平洋セメントは2022年10月出荷分から1トン3000円引き上げると表明したため、他社も値上げに連動したかたちになります。主因はセメント工場で使う熱源の7割を占める石炭の大幅な値上がりで、指標となるオーストラリア産のスポット(随時契約)価格は2022年9月に1トン400ドル超に急伸しました。ウクライナ危機を契機に、ロシア産石炭の調達回避や天然ガス高に伴う代替確保の動きなどが重なったことが勢い付けてしまっています。セメント需要の約7割は生コン向けです。セメント以外にも、製造に必要な「骨材」と呼ばれる砂や砂利、電気代なども上昇し、2022年の同時期に比べ1㎥あたりの生産コストは1200円上がっています。過去にないコスト高となっています。

このため、生コンメーカーは転嫁値上げを進めています。東京地区生コンクリート協同組合は、4月から1㎥あたり2000円値上げすると打ち出しました。加盟するメーカーは、買い手であるゼネコンなどへの販売価格を上げ、7月までに満額浸透しました。1㎥2万800円程度と、6月に比べて1割値上がりしました。

過去の関連記事はコチラからご参照下さい↓


ゼネコン大手は、生コン会社の製造原価が上昇している状況で、サプライチェーンを維持するためには値上げの受け入れは必要だと判断しており、ほかの資材価格も上がる情勢で、異例のスピードで浸透しています。

公共事業やオフィスビル建設など需要は振るわないなか、セメント協会がまとめた5月のセメントの国内販売量は、前年同月比1.8%減でした。ここ最近の状況としては、前年同月を9カ月連続で下回っています。

資材以外にも人件費や物流費などが上昇しているのも無視できない状況で、建設費が発注者の想定する予算を上回る案件が目立っています。大手ゼネコンの田中には価格協議の長期化などで、計画の見直しを迫られる案件も出てきているそうです。欧州の天然ガス不足への懸念が後退し、足元のオーストラリア産石炭は下落しています。しかしながら、ウクライナ情勢や中国景気の先行きは不透明で、今後の市況は見通しにくいと太平洋セメント側もコメントをだしておりまだまだ価格転換は続きそうな気配です。

セメント各社はさらなる値上げについて、今のところ言及していませんがセメント各社は高値で調達した石炭の在庫を抱えているのでコスト高の状況は当面解消しない見込みで、各社の経営を圧迫しているのは間違いありません。

オフィスだけではなく、都心を含めた主要駅周辺の開発事業では今後もタワーマンションの建設も多く控えています。こうした資材高騰の煽りを受け、建設計画当初考えていた販売価格では収支が合わない案件も実際出てきそうです。そうなると、自ずと新築マンションの販売価格は今後も高騰していくことは容易に想像出来ます。それと同時に、市場では中古マンションへの流通活性化も期待されますので今後の新築と既存の中古マンションの価格動向にはさらに注目が集まりそうです。

LINEでも不動産の最新情報やお役立ち情報を配信しています!


- 横浜市のタワーマンション 山信不動産 -

 

タワーマンション情報はこちら

タワーマンションをお探しの方はこちら

 

横浜市|タワーマンション|リノベーション|

湾岸エリア|不動産

 

神奈川県横浜市中区海岸通4-20-2 YT馬車道ビル301

みなとみらい線 「馬車道駅」 徒歩2

 SANSHIN Real Estate


≪ 前へ|ネット銀行が金利牽引する住宅ローン   記事一覧   マンション節税見直し案に早くも盲点指摘か⁉︎|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • X(旧Twitter)
  • LINE
  • Facebook
  • Instagram
  • 横浜市中区・西区特集
  • タワーマンション特集
  • 採用情報
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • FUND SIMULATION
  • at home
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
    • 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目20番2
      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
  • 更新物件情報

    2024-02-22
    ベルメゾン南麻布の情報を更新しました。
    2024-02-22
    プライマル八丁堀の情報を更新しました。
    2024-02-22
    フレシア中目黒の情報を更新しました。
    2024-02-22
    ザ・パークハウス高輪タワーの情報を更新しました。
    2024-02-22
    パークタワー豊洲の情報を更新しました。
    2024-02-22
    ライオンズアイル渋谷松濤の情報を更新しました。
    2024-02-22
    プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの情報を更新しました。
    2024-02-22
    エルステージ月島アトラージュの情報を更新しました。
    2024-02-22
    HARUMI FLAG Sun VillageC棟の情報を更新しました。
    2024-02-22
    タスキsmart神楽坂の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 横浜市ウェブサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山田 恵二 最新記事



山田 恵二

不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますので将来のトレンドを見据えたご提案はもちろん、住宅ローンや税金に関しても細かくご説明致します。 自身の購入や売却といった実際の取引経験も交えてお客様一人一人に合わせたご提案を心がけております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


アイマークス横浜桜木町

アイマークス横浜桜木町の画像

価格
4,680万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市中区花咲町1丁目42-1
交通
桜木町駅
徒歩2分

グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーの画像

賃料
35万円
種別
マンション
住所
東京都港区芝浦1丁目6-41
交通
田町駅
徒歩10分

パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーの画像

価格
2億3,950万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区宇田川町1
交通
渋谷駅
徒歩8分

SS KNOT

SS KNOTの画像

賃料
23.3万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区太田町5丁目69
交通
桜木町駅
徒歩5分

トップへ戻る