本日は、「住宅ローンの借入可能額」について画期的なサービスが開始されるというニュースが話題になりましたのでご紹介したいと思います！過去にも、当ブログ「住宅ローンあるあるシリーズ」でも取り上げてきた話題なだけにとても興味深いと思います。
不動産情報サービスのアットホーム株式会社は、2021年6月1日（火）より、「不動産情報サイト アットホーム」内において、全国保証株式会社が過去の住宅ローン審査データとAIを活用して開発した、住宅ローンの借入可能額シミュレーションができるサービスの提供を開始すると発表しました。
住まいを探す消費者が年齢や年収などの情報を入力することで、全国保証の過去の住宅ローン審査データに基づいて、AIが即時に借入可能額を算出するという内容です。
住まいを探す消費者が年齢や年収などの情報を入力することで、全国保証の過去の住宅ローン審査データに基づいて、AIが即時に借入可能額を算出するという内容です。
国内唯一の独立系保証会社として住宅ローン保証を中心に信用保証事業を全国で展開する全国保証（株）が、過去の住宅ローン審査データとAIを活用して開発したシステムで、年齢や年収などの情報を入力することで、全国保証の過去の住宅ローン審査データに基づいて、AIが即時に借入可能額を算出します。メールアドレスや電話番号などの個人情報を入力する必要はないので手軽に出来るのは嬉しいサービスですよね。消費者の多くは、借入可能額が分からないまま住まい探しを行なっており、購入したい物件を見つけても、その後の住宅ローン事前審査で必要な金額が借りられないことが判明し、物件探しにかけた時間と手間が無駄になってしまうというケースが多いなか、同サービス導入により、消費者が自身の借入可能額をある程度把握しながら住まいを探せる環境が整備されました。
今まで、数ある住宅ローンに関係する書籍等でも住宅ローンがいくら借入出来るのかというのは取り上げられてきました。よくあるのが「年収の８倍」とかだと思います。概ね間違ってはいないのですが、前段でもあるように借入可能額というのは、「年収」意外にも算定項目は多く、借入開始時の「年齢」や過去の借入歴、現在借入がある場合はその借入額なども加味して算出されます。年齢が高い場合ですと定年時まで何年残されていて定年時には残債が幾ら残っているか？とか、現時点での預金や金融資産を含めた「資産背景」なども重要な審査基準となります。
ですので、正確にはざっくり「年収の８倍」という事でもありません。しかしながら、住宅の購入を検討するタイミングがいつになるかは、当然人それぞれですので、その都度わざわざ銀行に事前審査出すのも面倒です。事前審査にも用意して提出しないといけない書類は多く煩雑ですし、こうしたシミュレーションが膨大なデータに基づき正確かつ手軽に出来る様になるととても便利ですよね！
弊社HPからも直接シミュレーション出来ますので是非ご活用ください！
※HPに貼っているバナーからも入れます！（※6月1日以降）
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