住まいを探す消費者が年齢や年収などの情報を入力することで、全国保証の過去の住宅ローン審査データに基づいて、AIが即時に借入可能額を算出するという内容です。
国内唯一の独立系保証会社として住宅ローン保証を中心に信用保証事業を全国で展開する全国保証(株)が、過去の住宅ローン審査データとAIを活用して開発したシステムで、年齢や年収などの情報を入力することで、全国保証の過去の住宅ローン審査データに基づいて、AIが即時に借入可能額を算出します。メールアドレスや電話番号などの個人情報を入力する必要はないので手軽に出来るのは嬉しいサービスですよね。消費者の多くは、借入可能額が分からないまま住まい探しを行なっており、購入したい物件を見つけても、その後の住宅ローン事前審査で必要な金額が借りられないことが判明し、物件探しにかけた時間と手間が無駄になってしまうというケースが多いなか、同サービス導入により、消費者が自身の借入可能額をある程度把握しながら住まいを探せる環境が整備されました。
今まで、数ある住宅ローンに関係する書籍等でも住宅ローンがいくら借入出来るのかというのは取り上げられてきました。よくあるのが「年収の8倍」とかだと思います。概ね間違ってはいないのですが、前段でもあるように借入可能額というのは、「年収」意外にも算定項目は多く、借入開始時の「年齢」や過去の借入歴、現在借入がある場合はその借入額なども加味して算出されます。年齢が高い場合ですと定年時まで何年残されていて定年時には残債が幾ら残っているか?とか、現時点での預金や金融資産を含めた「資産背景」なども重要な審査基準となります。
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