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これから繁忙期!賃貸市場の価格も上昇⁉︎

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これから繁忙期!賃貸市場の価格も上昇⁉︎

カテゴリ:賃貸

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本日は、これからまさに市場の動きが活発化する「賃貸市場」において賃料相場も上昇傾向にある話題をご紹介したいと思います!

社会的にも物価上昇が顕在化してきた消費者市場ですが、不動産市場においても各所で価格の上昇トレンドが出てきています。そんな中、不動産投資の情報サイト「健美家」が2024年2月の収益物件市場動向レポートを発表しました。同社の情報サイトに新規登録された全国の住宅系収益不動産(区分マンション、1棟アパート、1棟マンション)の物件価格、表面利回りを集計したもので、1月の区分マンションの平均価格は1,936万円(前月比5.62%上昇)と2ヵ月連続の上昇、表面利回りは6.71%(同0.08ポイント低下)と2ヵ月連続低下しました。その他、1棟アパートの価格は7,723万円(同1.71%下落)と3ヵ月ぶりに下落、表面利回りは8.07%(同0.01ポイント上昇)と2ヵ月連続で上昇しました。1棟マンションの価格は1億7,508万円(同2.87%下落)と再び下落。表面利回りは7.77%(同0.13ポイント上昇)と3ヵ月ぶりに上昇しました。

投資用不動産の物価上昇に対し、気になる賃料はどうなのでしょうか?

先月末に不動産ポータルサイト大手の「アットホーム」が不動産情報ネットワークにおける「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」を発表しました。(※入居者が1ヵ月に支払う「賃料+管理費・共益費等」を「家賃」と定義。調査対象は、首都圏(東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県)、札幌市、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡市の10エリア)

賃貸マンションの平均募集家賃は、東京23区・東京都下・埼玉県・千葉県・仙台市・名古屋市・大阪市・福岡市の8エリアが全面積帯で前年同月を上回りました。面積帯別の上昇率トップは、30㎡以下(シングル向き)が札幌市(前年同月比4.9%上昇、平均家賃4万2,405円)、30~50㎡(カップル向き)が東京23区(同6.5%上昇、同14万4,578円)、50~70㎡(ファミリー向き)が福岡市(同16.9%上昇、同10万6,395円)、70㎡超(大型ファミリー向き)も福岡市(同10.4%上昇、同16万4,791円)という結果になりました。以前当ブログ内でもご紹介したようにファミリー向きは12ヵ月連続で全10エリアが前年同月を上回り、中でも、東京23区・東京都下・神奈川県・千葉県・札幌市・仙台市・大阪市・福岡市の8エリアは、2015年1月以降最高値を更新しています。賃貸アパートの上昇率トップは、シングル向きが仙台市(同4.1%上昇、同4万1,804円)、カップル向きも仙台市(同7.4%上昇、6万3,470円)、ファミリー向きが福岡市(同13.7%上昇、同8万3,604円)となっており、ファミリー向きは大阪市を除く9エリアで前年同月を上回りました。中でも、東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県・仙台市・名古屋市・福岡市の7エリアは、2015年1月以降最高値を更新した。

昨今の価格高騰により、自宅購入を断念した住み替え需要を「分譲賃貸」の区分マンションなどが賃料価格の底上げをしている影響も出てきています。賃料の上昇率でいっても、シングルサイズの住戸よりもサイズ感の大きい1LDKや2LDK、ファミリー向けに人気は流れてきています。人気の間取りなど地域性はありますが、これから賃貸市場は繁忙期となりますのでリーシング競争の中、さらなる上昇も考えられそうです。

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山田 恵二

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